משכנתא הפוכה

הפנסיה הגיעה, ההכנסה ירדה, אבל הצרכים לא. רוצים לעזור לילדים, לשפץ ולהתאים את הבית, לסגור חובות או פשוט לחיות בנוחות. לרוב המבוגרים יש נכס אחד גדול: הדירה. משכנתא הפוכה מאפשרת לקבל כסף כנגד הדירה, בלי למכור אותה ובלי לעזוב אותה.

זה לא נדיר: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי רוב בעלי המשכנתאות חצו את גיל 40, ולמעלה מ-10% מהם בני 67 ומעלה.

מה זו משכנתא הפוכה?

הלוואה לכל מטרה לבני 55 ומעלה, שיש בבעלותם דירה. הדירה משמשת בטוחה, ואתם נשארים הבעלים המלאים שלה: גרים בה, משכירים או משפצים, כרגיל.

בלי החזר חודשי. ברוב המקרים לא משלמים כלום כל חודש. ההלוואה והריבית שהצטברה נפרעות בסוף: כשמוכרים את הדירה, או על ידי היורשים.

איך מקבלים את הכסף: סכום חד פעמי, תשלום חודשי, או שילוב. הסכום המקסימלי הוא מסגרת, ואפשר להשתמש רק בחלק ממנו ולהגדיל בעת הצורך.

כמה אפשר לקבל?

הסכום תלוי בגיל הלווה הצעיר ובשווי הדירה. ניתן ללוות החל מ-20% משווי הנכס בגיל 55, והאחוז עולה עם הגיל: 25% בגיל 60, 35% בגיל 70, 45% בגיל 80 ועד 60% מגיל 90. ברכישת דירה או במחזור אפשר להוסיף עוד 5%. האחוזים בכפוף לתנאי החברה המממנת.

"משכנתא פנסיונית" – מה ההבדל?

בחלק מהבנקים קוראים למוצר דומה "משכנתא פנסיונית" או בשם אחר. בפועל ברוב המקרים התנאים שם פחות טובים מאשר במשכנתא הפוכה. לפני שחותמים, חשוב להשוות.

למה זה משמש?

• עזרה לילדים בדירה. הורים יכולים למשכן את הדירה שלהם ולעזור לילדים להגדיל את המימון, לעתים עד כדי 100%.

• שיפוץ והתאמת הבית לגיל: מעלית, מקלחת נגישה.

• טיפולים רפואיים שהביטוח לא מכסה.

• סגירת הלוואות וחובות.

• השלמת הכנסה לצד הפנסיה.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים

הירושה. הריבית מצטברת לאורך השנים, ולכן מה שיישאר לילדים יקטן. בחלק מהגופים מבקשים שהילדים יחתמו על מסמך שהם יודעים על ההלוואה.

קצבאות. הלוואה עלולה להשפיע על קצבאות שתלויות בהכנסה. כדאי לבדוק מראש.

מעבר לדיור מוגן. צריך לדעת מראש מה קורה עם ההלוואה אם עוזבים את הדירה.

משכנתא קיימת. אפשר לקחת משכנתא הפוכה גם על דירה שיש עליה משכנתא. חלק מהכסף משמש לסגירה שלה.

רוצים לדעת כמה אפשר לקבל על הדירה שלכם? בנשכנתא בודקים איתכם בחינם, ומשווים בין הגופים שנותנים משכנתא הפוכה. לבדיקה בחינם בוואטסאפ – 052-6644066