ערבים למשכנתא

הבנק אמר שהוא צריך ערב? זה קורה הרבה, במיוחד לזוגות צעירים. לפני שמבקשים מההורים לחתום, כדאי להבין מה זה אומר עבורכם ועבורם.

מתי הבנק מבקש ערב?

• כשההחזר גבוה ביחס להכנסה. בישראל אי אפשר לקבל משכנתא עם יחס החזר של יותר מ-40% מההכנסה הפנויה, ומומלץ להישאר סביב 33%-34%.

• כשיש לווה אחד בלבד, או הכנסה לא יציבה.

• כשהיסטוריית האשראי לא מושלמת.

איך הבנק מתייחס להכנסות הערב?

כאשר מצרפים ערב לעסקה, הבנק מתייחס ל-50% מההכנסות הפנויות שלו, ולא ל-100% כמו ללווה.

מה הערב מתחייב?

אם הלווים לא משלמים, הבנק יכול לדרוש את התשלום מהערב. זו התחייבות אמיתית, לא חתימה פורמלית.

גם לערב יש מחיר: כשהערב ירצה בעצמו משכנתא או הלוואה, הבנק יתחשב בערבות שנתן, וזה עלול להקטין את מה שהוא יקבל.

אך יש לזה פתרון: כשהערב עצמו לוקח משכנתא, אתם (או בן/בת הזוג שלכם, מי שהקרבה אליו מדרגה ראשונה) יכולים להיות הערבים שלו. כך גם הוא יזכה להכנסה גבוהה יותר, ולא ייפגע מההלוואה שלו כערב.

ערב או לווה? "היפוך לווים"

לפעמים ערבות לא מספיקה, והבנק מציע שההורה יהיה לווה של ממש, וההכנסה שלו תיבחן במלואה. זה נקרא היפוך לווים, ולפעמים "נידוניה". זה אפשרי, אבל היום זה הרבה יותר יקר ממה שהיה, וצריך לבדוק היטב לפני שבוחרים בדרך הזו.

ומה לגבי מצבו של הערב?

גם המצב של הערב נבדק. הכנסות, הלוואות, ואפילו שכר דירה שהוא משלם, נכנסים לחישוב.

הבנק ביקש ערב?

בנשכנתא בודקים איתכם בחינם אם באמת צריך ערב, ואם יש דרך טובה יותר. לבדיקה בחינם בוואטסאפ – 052-6644066